21.1 °C, 2.3 m/s, 87.3 %

Ekonomika

Kad dzīvokļus nepērk…
21/08/2008

Tā kā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū jo­projām nav atgriezusies, pieaug gan dzīvokļu īrnieku, gan izīrētāju īpatsvars. Bankas turpina nopietni izvērtēt klientu kredītspēju, tāpēc cilvēkiem nekas cits neatliek kā dzīvokļus īrēt. Zināmu daļu īrnieku Jelgavā veido LLU studenti. Savukārt izīrētājiem turpina piepulcēties tie, kuri savulaik iegādājušies mitekļus tālākpārdošanai, bet to nav izdevies izdarīt.

Anna Afanasjeva

Tā kā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū jo­projām nav
atgriezusies, pieaug gan dzīvokļu īrnieku, gan izīrētāju īpatsvars.
Bankas turpina nopietni izvērtēt klientu kredītspēju, tāpēc
cilvēkiem nekas cits neatliek kā dzīvokļus īrēt. Zināmu daļu
īrnieku Jelgavā veido LLU studenti. Savukārt izīrētājiem turpina
piepulcēties tie, kuri savulaik iegādājušies mitekļus
tālākpārdošanai, bet to nav izdevies izdarīt.

Nekustamā īpašuma speciālisti atzīst, ka zināmā mērā atgriežas
deviņdesmito gadu vidus situācija, kad bija pieprasīti pārsvarā
mazie – vienas un divu istabu – dzīvokļi. Arī tagad tie ir
pieprasītākie gan pircēju, gan īrētāju vidū. Izīrētājiem par labu
Jelgavā nāk studentu pilsētas statuss, jo daļa jauniešu labprātāk
izvēlas īrēt dzīvokli, nevis dzīvot kopmītnēs.

Interesē centrs, kur
tuvāk satiksmes mezgli
Cerības uz aktivitātes atjaunošanos nekustamā īpašuma tirgū šajā
rudenī atvirzījušās uz nākamā gada pavasari vai pat vēlāku laiku.
Bet kā īsti būs, neviens precīzi nezina. Laikā, kad pārdošanas
darījumu īpatsvars sarucis, situāciju var atvieglot, mitekli
izīrējot. «Dzīvokli izīrējot, peļņa nesanāk, jo īres cena 150 – 200
latu apmērā kādreizējiem pārpircējiem nenosedz bankas maksājumus.
Bet savus zaudējumus cilvēks, kas mitekli pircis tālākpārdošanai,
tā var samazināt,» spriež uzņēmuma «Jēkabs» vadītājs Aivars
Kalniņš. Viņš un citi mākleri gan iesaka, ka gadījumā, ja dzīvoklī
vai mājā veikts patiešām labs remonts, labāk ciest zaudējumus nekā
pieļaut, ka izīrēšanas laikā telpas vizuāli būtiski zaudē.
Īrnieki interesi pārsvarā izrāda par dzīvokļiem pilsētas centrālajā
daļā, kur tuvāk izvietoti satiksmes mezgli. Arī studentus
galvenokārt piesaista centrs. Pēdējā laikā, acīmredzot dzīves
dārdzības dēļ, īrnieki aizvien lielāku uzmanību pievēršot arī
cenām.
Vienistabas dzīvokļa īre pilsētas centrā parasti maksā no 150
latiem mēnesī bez komunālajiem pakalpojumiem. Var gadīties arī
atsevišķi izņēmumi, kad pie dzīvokļa īres var tikt par mazāku
naudiņu. Līdzvērtīga mitekļa īre RAF masīvā, Satiksmes ielas vai
Meiju ceļa rajonā maksā 110 – 120 latu. Par labi izremontētu un
mūsdienīgu dzīvokli īrnieki arī šajos rajonos var maksāt krietni
vairāk. Divistabu dzīvokli, pēc nekustamā īpašuma firmas «Mītava»
klientu apkalpošanas speciālistes Ingas Šikas vērojumiem, Jelgavas
centrā var noīrēt, sākot no 150 latiem, bet trīsistabu – no 200
latiem. Pēdējā pusgadā mitekļu īres cenas par latiem 30
samazinājušās. Māju izīrēt iespējams, sākot ar 250 – 300 latiem
mēnesī un beidzot apmēram ar 500 latiem.

Pirkt izdevīgāk nekā īrēt
Potenciālajam īrniekam jāņem vērā, ka parasti jāveic priekšapmaksa
divu mēnešu īres maksas apmērā. «Dzīvē gadās dažādi, īpašniekam
jābūt kaut kādai garantijai, ka viņš necietīs zaudējumus, ja
īrnieks neveiks komunālos maksājumus vai dzīvokli pametīs,» pamato
I.Šika, piebilstot, ka vairums nekustamā īpašuma firmu naudu no
izīrētājiem par starpniecību nepieprasa. Taču lielākā daļa dzīvokļu
izīrēšanas darījumu notiek pa tiešo, bez starpniekiem. Daļa
nekustamā īpašuma firmu Jelgavā ar izīrēšanu nemaz nenodarbojas un
šī tirgus niansēs neiedziļinās.
I.Šikas pieredze liecina, ka, slēdzot darījumu patstāvīgi, gan
izīrētājam, gan īrniekam ar speciālistu būtu vismaz jākonsultējas,
bet līgums, lai pasargātu sevi no riska un iespējamiem zaudējumiem,
obligāti slēdzams rakstveidā. Tas var izrādīties nozīmīgs abām
pusēm.
«Mītavas» speciāliste arī norāda, ka, ielaižot savā īpašumā svešus
cilvēkus, ir jārēķinās, ka kaut kas cietīs, kaut kas tiks sabojāts.
Pat ja tā nenotiks, dzīvoklis būs vairāk «nonēsāts» un
apbružāts.
Mākleri norāda, ka ieņēmumi no dzīvokļa izīrēšanas pieder pie
fiziskas personas ienākumiem, par kuriem jāmaksā iedzīvotāja
ienākumu nodoklis. Tātad par šiem darījumiem jāveic ieņēmumu un
izdevumu uzskaite. Nodoklis jāmaksā, iesniedzot gada deklarāciju.
Taču ir skaidrs, ka lielākā daļa dzīvokļus izīrē neoficiāli,
neveicot nekādus maksājumus.
Speciālisti piekrīt, ka īres tirgus pretēji daudzu citvalstu
praksei mūsu iedzīvotājiem nav īsti pieņemams, jo iemītniekiem šādā
mājoklī ir ierobežotas tiesības. Bez īpašnieka piekrišanas to nevar
pārbūvēt vai veikt citas izmaiņas, piemēram, iebūvēt mēbeles.
Tāpēc, ja vien rocība ļauj, cilvēki labāk iegādājas savu dzīvokli,
nevis dzīvo īrētā. Lai gan mitekli īrēt ir lētāk nekā
iegādāties, tomēr, ja ir izvēle – iegādāties mājokli un maksāt
lielākas kredīta summas vai īrēt nedaudz lētāk, pirkt tomēr ir
izdevīgāk. Jo mājokli iegūt savā īpašumā ir kas cits nekā īrēt
svešu, iztērējot šim mērķim iekrājumus.
Pasaulē nav prakses, ka dzīvokli īrē tikai tie, kas nevar atļauties
to nopirkt. Arī pie mums ir cilvēki, kas uzskata, ka īrniekam ir
savas priekšrocības.

Istabu īrei priekšroku
dod pusaudžu vecāki
Mākleri ievērojuši, ka studenti kooperējas un vairāki kopā īrē
lielākus dzīvokļus, lai katram iemītniekam iznāktu sava istaba, bet
virtuve un labierīcības – kopējas. Otru lielāko īrnieku grupu veido
jaunās ģimenes vai jaunieši, kas sāk kopdzīvi un vēlas saimniekot
prom no vecāku acīm. Bēdīgāki ir gadījumi, kad mitekli pie svešiem
spiesti īrēt cilvēki cienījamā vecumā.
Pēdējā laikā krietni vairāk piedāvājumā nonāk atsevišķas istabas.
Šo tendenci lielākoties izraisījusi dzīves dārdzība un
maznodrošināto pensionāru vēlēšanās savilkt kopā galus – cilvēkus
uztrauc, kā viņi spēs nokārtot pieaugošos komunālos maksājumus.
Tomēr īrnieki, ja vien tas iespējams, labāk izvēlas īrēt atsevišķu
dzīvokli. Istabas īre saistīta ar papildu neērtībām un
apgrūtinājumiem, kas mūsdienās, tāpat kā rīcības brīvību
ierobežojoši faktori, nav cieņā. Turklāt parasti šajos dzīvokļos
nav sevišķa komforta. «Labākajā gadījumā var priecāties, ka ir
aukstais un karstais ūdens un darbojas citas komunikācijas,» atzīst
«Jēkabs» klients Egīls, kurš savulaik dzīvē izbaudījis īrnieka
«maizes garozu».
A.Kalniņš zina teikt, ka istabu un gultas vietu īri iecienījuši
Spīdolas ģimnāzijas un Mūzikas vidusskolas audzēkņu vecāki: «Viņi
jūtas mierīgāk, ja zina, ka pusaudzis ir pieskatīts.»