16.8 °C, 1.8 m/s, 95.9 %

Ekonomika

Vai tukšums ir pārejošs?
16/01/2009

Jelgavas lielveikalos krietni paretinājušās veikalu rindas – daudzviet priekšā tukšajām tirdzniecības telpām manāmi nolaisti metāla aizslietņi. Šķiet, ekonomiskā situācija tirgotājus nelutina, tāpēc daudziem nākas pārskatīt sava biznesa turpmāku eksistēšanu. Taču lielveikalu saimnieki to atzīst nelabprāt.

Arturs Neikšāns
Jelgavas
lielveikalos krietni paretinājušās veikalu rindas – daudzviet
priekšā tukšajām tirdzniecības telpām manāmi nolaisti metāla
aizslietņi. Šķiet, ekonomiskā situācija tirgotājus nelutina, tāpēc
daudziem nākas pārskatīt sava biznesa turpmāku eksistēšanu. Taču
lielveikalu saimnieki to atzīst nelabprāt.

Gan «Vivo centra», gan
«Pilsētas pasāžas» pārstāvji kā galveno argumentu tukšajām telpām
nebūt nenosauc augstās nomas maksas un iedzīvotāju pirktspējas
samazināšanos – kā svarīgāko faktoru viņi min plānoto telpu
rekonstrukciju. Tikai «Valdekā» neslēpj, ka pirktspēja ietekmē viņu
nākotnes plānus, tieši tāpēc jelgavnieki tā arī neiegūs pērn
solītos pazīstamo zīmolu apģērbu veikalus šajā tirdzniecības
centrā.

Iespējams, ka patiesi daļa
taisnības ir lielveikalu vadībai, kas norāda uz paredzēto
rekonstrukciju, jo «Vivo centrā» un «Pilsētas pasāžā» tāda patiesi
tiek plānota. Vai tomēr tas ir galvenais iemesls? Vairāki veikali
tomēr atzīst, ka galvenokārt tirdzniecības telpas pametuši, jo
būtiski sarukusi iedzīvotāju pirktspēja, kas vairs neļauj segt
augsto nomas maksu. Lielveikalu vadība neesot gatava
kompromisiem.
Lielveikalā par dārgu

Kā novēroja «Jelgavas Vēstnesis», tirdzniecības centrā «Vivo
centrs» draudīgi tukšs ir 2. stāvs. Arī aptaujātie veikalu
pārdevēji neslēpj, ka apmeklētāju plūsma krietni samazinājusies.
Taču tajā pašā laikā SIA «Rimi Latvia» mārketinga un sabiedrisko
attiecību vadītāja Zane Eniņa laikrakstam stāsta, ka «Vivo centrā»
ir sagaidāmi rekonstrukcijas darbi, kas varētu sākties jau šonedēļ.
«Visas centra telpas ir iznomātas. Rekonstrukcijas darbi tiks
veikti pakāpeniski – tiklīdz kāda platība būs pabeigta, tajā darbu
uzsāks attiecīgās vietas nomnieks. Pēc rekonstrukcijas darbu uzsāks
arī jauni nomnieki, kā arī daļa no esošajiem mainīs savu atrašanās
vietu,» tā Z.Eniņa.

No vienas puses, protams, apsveicami, ka arī šādos apstākļos
veikali domā par attīstību un ir gatavi ieguldīt līdzekļus
rekonstrukcijas darbos, taču, no otras, – Z.Eniņa tā arī nespēja
pateikt, kāpēc veikali izvākušies trīs mēnešus pirms
rekonstrukcijas, kas tomēr plānota tikai martā. Īsti nav skaidri
arī nosacījumi – ja reiz veikaliem palūgts uz laiku atstāt telpas,
vai viņiem tiek piedāvāti pagaidu risinājumi, lai viņu bizness
nebūtu jāaptur vismaz uz pusgadu? 
Sieviešu apģērbu un aksesuāru veikala «Boheme» pārdevējas
Gunita Pedūre un Daila Jansone «Jelgavas Vēstnesim» stāsta, ka
rekonstrukcijas darbi tik ātri nemaz nesākšoties. «Sākumā mums
teica, ka remontdarbus 2. stāvā paredzēts uzsākt jau šomēnes, tad
tie tika pārcelti uz februāri, bet tagad jau runā par 16. martu,»
tā D.Jansone. SIA «Rimi Latvia» pārstāve Z.Eniņa tomēr pastāv, ka
visi rekonstrukcijas darbi tiks veikti pakāpeniski un turpināsies
arī martā.

Aizdomas, ka zem rekonstrukcijas patiesībā slēpjas pašreizējā
bēdīgā finansiālā situācija ar lielveikala nomniekiem, daļēji
apstiprina SIA «Baks» valdes loceklis Agris Bajārs. Viņa
pārstāvētajam uzņēmumam «Vivo centrā» bija veikals «220.lv», kas
tirdzniecības centra telpas bija spiests pamest strauji paceltās
nomas maksas dēļ, ko SIA «Baks» vairs nevarēja atļauties. Šķiet, ka
«220.lv» bija viens no pirmajiem lielajiem veikala nomniekiem, kas
bija spiests atstāt telpas. A.Bajārs teic, ka «Vivo centra» vadība
nomas maksas kāpumu skaidrojusi ar inflācijas kompensēšanu, taču
neesot bijusi gatava uzņēmuma piedāvātajiem kompromisiem. «Viņi
acīmredzot domāja, ka par šādu nomas maksu ātri izdosies atrast
citu nomnieku, taču, kā redziet, vieta joprojām ir tukša,» tā
A.Bajārs. Z.Eniņa gan noraida apgalvojumu, ka nomas maksa tika
pacelta, jo «līguma nosacījumi netika mainīti».

Augsto nomas maksu kā vienu no iemesliem sadarbības
pārtraukšanai ar tirdzniecības centru min arī SIA «Glasmir Latvija»
direktore Irēna Osmolovska. Viņa laikrakstam atzīst, ka veikals
«Cartini» tika slēgts, jo pēdējā laikā uzņēmumam būtiski
samazinājies apgrozījums un segt nomas maksu kļuvis arvien grūtāk.
Tieši tāpēc uzņēmumam nācies izvēlēties, kuru no diviem «Cartini»
veikaliem slēgt – to, kas atrodas «Vivo centrā», vai to, kas
«Pilsētas pasāžā». Saprotams, ka izvēle krita par labu veikalam,
par kuru tiek prasīta zemāka nomas maksa: šajā gadījumā «Pilsētas
pasāžā», kur nomas maksa esot līdz pat 30 procentiem zemāka.
I.Osmolovska gan piebilst – kaut arī uzņēmums pametis «Vivo centra»
telpas, par sadarbību ar lielveikalu nevarot sūdzēties – viņa labi
saprot, ka arī tirdzniecības centram nav viegli
izdzīvot. 
Remontdarbus arvien atliek

Lai gan, pēc nomnieku teiktā, īre esot mazāka, līdzīgu likteni
piedzīvojis arī tirdzniecības centrs «Pilsētas pasāža», kurā
neizmantots pašlaik ir praktiski viss 3. stāvs. Vēl pagājušogad
savas durvis aizvēra slāvu restorāns «Stolovaja Nr.5»,
tirdzniecības centrā vairs nav atrodams mīksto mēbeļu veikals «Teko
mēbeles», kā arī vairāki apģērbu veikali. Lielveikala direktore
Inita Bendzule-Kristalte savos komentāros laikrakstam bija ļoti
skopa, sākotnēji atsakoties sniegt jebkādu informāciju par
pašreizējo situāciju. Pēc nelielas tincināšanas viņa tomēr
izstāstīja, ka arī «Pilsētas pasāžas» 3. stāvā tiek plānota telpu
rekonstrukcija, kas gan tikšot uzsākta tikai martā.

Tātad situācija visai identiska tam, ko stāsta «Vivo centra»
pārstāve – arī «pasāžā» būs rekonstrukcija, arī te nomnieki palūgti
uz laiku slēgt veikalus, bet pēc tam atkal atgriezties. 
Jautāta, kādas šobrīd ir lielveikala līgumattiecības ar it kā
uz laiku atbrīvoto telpu nomniekiem, I.Bendzule-Kristalte
aizbildinājās, ka konfidencialitātes dēļ lielveikals nevarot sniegt
nekādu informāciju par saviem veikaliem. Viņa tomēr piebilda, ka ar
visiem nomniekiem, kuru veikali atradās rekonstruējamajās telpās,
esot izbeigtas līgumattiecības.

Tomēr, kā noskaidroja «Jelgavas Vēstnesis», tas gluži
neatbilst patiesībai. Piemēram, mīksto mēbeļu veikalam SIA «Teko
mēbeles», kas bija viens no tiem, kam palūdza telpas uz laiku
atstāt, kamēr tikšot veikta rekonstrukcija, līgums joprojām ir
spēkā. 

SIA «Teko mēbeles» īpašnieks Einārs Trankalis «Jelgavas
Vēstnesim» teic, ka sarunās ar tirdzniecības centra vadību
izskanējusi «neprecīza informācija par rekonstrukcijas uzsākšanu»,
tāpēc mēbeļu veikals no iznomātajām telpām izvācies par agru. Viņš
gan norāda, ka līgums ar tirdzniecības centru joprojām ir spēkā un,
tiklīdz rekonstrukcijas darbi tiks pabeigti, veikalu atvērs no
jauna. E.Trankalis uzsver – lai arī «Pilsētas pasāža» kavējas ar
rekonstrukciju, uzņēmumam pret lielveikalu pretenziju neesot.

Tikmēr pircēji «Teko mēbeles» var atrast K.Barona ielā, kur
firmai jau bija otrs veikals – tur gan līdz šim tirgoja tikai
cietās mēbeles, bet nu tām klāt liktas arī «Pilsētas pasāžā»
tirgotās mīkstās. Šādi optimizējot biznesu, rasts risinājums, lai
darbība kaut uz laiku, tomēr nebūtu jāaptur. Veikala vadītājs
Mihails Šapošņikovs, kurš ir atbildīgs par mīksto mēbeļu
tirdzniecību, laikrakstam apstiprināja, ka līgums ar tirdzniecības
centru joprojām ir spēkā, taču piebilda, ka šobrīd, neizmantojot
lielveikala pakalpojumus, viņiem telpu noma izmaksā aptuveni divas
reizes lētāk. «Ja agrāk nereti bija gadījumi, kad veikalā ieskrien
pircējs un ātri iegādājas dīvānu par 300 latiem, tad tagad esam
novērojuši, ka cilvēki kļuvuši krietni apdomīgāki. Un tas liek kļūt
taupīgākiem arī mums. Tomēr kopumā par apmeklētāju trūkumu nevaram
sūdzēties,» tā M.Šapošņikovs.

Taču ir arī veikali, kurus ekonomiskā krīze un iedzīvotāju
pirktspējas mazināšanās ir skārusi smagāk. Piemēram, SIA «Sabets»,
kas «Pilsētas pasāžas» 3. stāvā nomāja telpas savam veikalam
«Betija», direktors Gints Kroģeris stāsta, ka uzņēmuma vienīgais
veikals tika aizvērts ekonomisku apsvērumu dēļ. «Ar tirdzniecības
centra vadību notika pārrunas, lai veikala zemā apgrozījuma dēļ
samazinātu nomas maksu, taču diemžēl nesekmīgi,» nopūšas
G.Kroģeris. Viņš piebilst, ka veikalam jaunas telpas pagaidām
netiek meklētas un tiek domāts, ko darīt tālāk.
Taču, kamēr citi jau izvākušies ekonomisku apsvērumu dēļ vai
plānotās rekonstrukcijas mudināti, citi darbu lielveikalos joprojām
turpina, bet arī viņus pārmaiņas skar.

«Pilsētas pasāžas» audumu un mājas tekstilu veikalā «Elīze»
laikraksts uzzināja, ka martā uz rekonstrukcijas laiku tiks slēgts
arī šis veikals. «Agrāk, kad šeit pirms Ziemassvētkiem bija atvērti
veikali «Defilē», «Betija», «Teko mēbeles» un pārējie, cilvēku bija
krietni vairāk. Tagad rekonstrukcijas gaidās ir jūtams, ka
apmeklētāju plūsma krietni samazinājusies,» tā veikala «Elīze»
pārdevēja Svetlana Januševa. Viņa pieļauj, ka daudzi cilvēki vispār
nav ievērojuši, ka tirdzniecības centram ir arī 3. stāvs, tāpēc
veikaliem ir grūti izdzīvot. Grūti pamanāmo «Pilsētas pasāžas» 3.
stāvu kā vienu no iemesliem apmeklētāju trūkumam minēja arī «Teko
mēbeles» veikala vadītājs M.Šapošņikovs.

Atliek vien cerēt, ka šis tukšums patiesi ir īslaicīgs un pēc
rekonstrukcijas abos pilsētas centra lielveikalos patiesi
atgriezīsies visi uz laiku aizgājušie nomnieki, un netrūks arī
jaunu, kuri vēlētos te nomāt tirdzniecības platības.
Jau pusgadu meklē nomnieku

Viegli neiet arī SIA «SMI Latvia» piederošajam tirdzniecības
centram «Valdeka». Uzņēmuma vadītāja Rita Stražinska «Jelgavas
Vēstnesim» norādīja, ka jau kopš pagājušā gada vidus brīvas ir
iepriekšējā nomnieka «Nelss» telpas, kas ar tirdzniecības centru
nolēma pārtraukt līgumattiecības. «Jelgavas Vēstnesis» jau iepriekš
rakstīja, ka «Nelss» izvākšanās notikusi uzņēmuma reorganizācijas
un zemās rentabilitātes Jelgavā dēļ.

R.Stražinska norāda, ka plašajām telpām jauns nomnieks vēl
neesot atrasts, taču «esot pāris variantu», kas tiek izskatīti.
«Valdekā» tāpat kā citos tirdzniecības centros ik pa laikam
nomainoties kāds mazāko telpu nomnieks, taču pagaidām liela veikalu
migrācija nav novērota. «SMI Latvia» vadītāja arī piebilst, ka
šovasar lielveikalā bija paredzēts izveidot pasaulē atzītu modes
brendu avēniju, arhitekts jau bija izstrādājis dizainu, taču
ekonomiskās situācijas iespaidā veikala ekspansija ir apturēta,
gaidot labākus laikus.