17 °C, 1.1 m/s, 88.2 %

Pilsētā

Dāvana, par kuru tu maksā pats
24/10/2008

Tirgus apsīkuma apstākļos daļa dzīvokļu potenciālo pircēju izvēlas nogaidīt tālāku cenas kritumu. Vēl daļa, rūpīgāk izvērtējot kredītiespējas, mitekļa iegādi atliek līdz labākiem laikiem. Savukārt daļai no dzīvokļa pirkšanas nākas atteikties, jo bankas finansējumu piešķir daudz piesardzīgāk. Šādā vidē dzīvojamo namu attīstītājiem nākas krietni vairāk «pamežģīt» smadzenes. Viņiem vienlīdz svarīgi ir māju ne vien uzbūvēt, bet arī pārdot dzīvokļus tajā. 

Tirgus apsīkuma apstākļos
daļa dzīvokļu potenciālo pircēju izvēlas nogaidīt tālāku cenas
kritumu. Vēl daļa, rūpīgāk izvērtējot kredītiespējas, mitekļa
iegādi atliek līdz labākiem laikiem. Savukārt daļai no dzīvokļa
pirkšanas nākas atteikties, jo bankas finansējumu piešķir daudz
piesardzīgāk. Šādā vidē dzīvojamo namu attīstītājiem nākas krietni
vairāk «pamežģīt» smadzenes. Viņiem vienlīdz svarīgi ir māju ne
vien uzbūvēt, bet arī pārdot dzīvokļus tajā. 
 
Attīstītāju piedāvājumos vai ik mēnesi parādās kādas jaunas
nianses. Kādā Rīgas projektā pircējiem pirmos divus gadus piedāvā
maksāt tikai kredīta procentus, pamatsummas dzēšanu uzņēmies
attīstītājs. Cita nama mitekļu pārdošanā vērojama sekošana
lietuviešu paraugam – pirmos divus gadus tiek solīts neiekasēt
apsaimniekošanas maksu vai komunālos maksājumus. Nupat jauno
dzīvokļu pircējiem tiek piedāvāti vēl dīvaināki labumi – ceļojums
uz Kanāriju salām, lielais plazmas televizors vai pat auto, lai
tikai darījums notiktu. Pirmajā brīdī īpašie piedāvājumi tiešām var
šķist īpaši un patīkami. Taču viss jāapsver ar vēsu prātu, jo
mūsdienu pasaulē pat siers peļu slazdā nav par velti, un galu galā
patērētājs tāpat samaksā par visu. Tam piekrīt arī atsevišķi
Jelgavas projektu attīstītāji. Uvis Legzdiņš no SIA «TLL» ir tiešs,
āķīgos piedāvājumus pielīdzinot pieklājīgas automašīnas pārdošanai
par diviem latiem, savukārt, ja pircējs vēlas, lai tai būtu arī
riteņi, par katru jāmaksā divi tūkstoši… Arī iespēja divus gadus
nemaksāt kredīta pamatsummu nav tik būtiska, kā tiek pasniegts, jo
hipotekārie kredīti pieder pie ilgtermiņa aizdevumiem. Tiem pirmajā
pusē saistību maksājuma galveno daļu veido procenti, bet pamatsumma
dilst lēnām. 
Līdzīgi domā pārējie projektu attīstītāji. Jautāti par
pārdošanas taktiku un īpašajiem piedāvājumiem, viņi visbiežāk min
klasiskos variantus. Visi uzsver sadarbību ar lielākajām bankām un
projektam speciāli izstrādātu klientiem izdevīgu piedāvājumu. Gan
Ganību, gan Asteru ielas namu attīstītāji min iespēju īrēt dzīvokli
ar izpirkšanas tiesībām. Šis piedāvājums kļuva populārs, kad bankas
sāka ierobežot kredītiespējas. 
«AVT grupas» mājā Ganību ielā kvadrātmetru dzīvokļa ar pilnu
apdari varēs iegādāties par 1100 latiem. Aleksandrs Grigorjevs
teic, ka projekts ir dārgs, tomēr piedāvātā cena atbilst tirgus
situācijai un kvalitātei: «Apzinoties tirgus situāciju,
nepretendējam uz augstāku, bet zemāku cenu arī nevaram piedāvāt, jo
dzīvokļi ir ekskluzīvi. Mūsu projekts ir individuāls, un atteikties
no kaut kā, piemēram, apsaimniekošanas maksas neesam gatavi.»
Arī Asteru ielas namā, pēc Dailas Vīksnes-Kizikas teiktā,
atlaides no ierastās maksas nav plānotas. Dzīvokļa kvadrātmetru ar
balto apdari šeit piedāvāšot, sākot no 850 latiem, bet ar pilnu
apdari – par simts latiem dārgāk. Nama mājas lapā internetā kā
projekta cena figurē 1000 latu. 
No agrāk realizētajiem daudzdzīvokļu māju projektiem puse no
60 dzīvokļiem savus sākotnējos saimniekus vēl nav atradis Tērvetes
ielas renovētais nams. Uz pārējo fona cenas tajā vērtējamas kā
demokrātiskas. Un tomēr. Projekta attīstītāja un apsaimniekotāja
pārstāvis Jānis Spička atzīst, ka ar agrāk pabeigto ēku Zirgu ielā
tā nebija. Bet Tērvetes ielas mājā, sevišķi pēdējos mēnešos,
dzīvokļu tirdzniecība ritot visai gausi. Nereti klientiem no nodoma
nākoties atteikties, jo vērtētāji īpašumus ar katru mēnesi turpinot
vērtēt piezemētāk, savukārt dažas bankas noteikušas savus griestus
par renovētā nama kvadrātmetru. Tomēr zem pašizmaksas neviens
attīstītājs namus nepārdošot. J.Spička cer, ka jaunus pircējus
izdosies piesaistīt ar speciālo piedāvājumu, par ko novembrī varēs
pārliecināties atvērto durvju dienās. Tādas rīkos arī Asteru ielas
namā. 
Attīstītājs apsvēris iespēju piedāvāt dzīvokļus pašvaldībai,
taču sapratis, ka renovētā ēkā tie būs dārgāki nekā otrreizējā
tirgū pieejamie. No jaunu projektu realizācijas J.Spičkas uzņēmums
tirgus situācijas dēļ pagaidām atturēšoties.