11 °C, 1 m/s, 97.3 %

Latvijā

Sākumlapa Portāla “Jelgavas Vēstnesis” arhīvsLatvijāNākamajā pusgadā nekustamā īpašuma tirgū turpināšoties cenu krišanās
Nākamajā pusgadā nekustamā īpašuma tirgū turpināšoties cenu krišanās
26/06/2008

Visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos vērojamas cenu korekcijas, kuras turpināsies arī nākamajā pusgadā, informē nekustamo īpašumu kompānija «Balsts».

Visos nekustamā īpašuma tirgus
segmentos vērojamas cenu korekcijas, kuras turpināsies arī nākamajā
pusgadā, informē nekustamo īpašumu kompānija
«Balsts».

 

Kā norāda uzņēmuma eksperti, cenu
korekcijas tempi saglabāsies iepriekšējā līmenī, bet straujš cenu
kritums neesot gaidāms nevienā no segmentiem.

Sērijveida dzīvokļu tirgū pirmajā
pusgadā cenas dzīvokļiem mikrorajonos samazinās vidēji par 1 līdz 2
procentiem mēnesī. Kopš gada sākuma cenas samazinājušās kopumā par
8,7 procentiem. Jūnijā dzīvokļu cenas samazinājušās par 1,4
procentiem un šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir sasniegusi
1313 eiro (923 latus) par kvadrātmetru.

«Balsts» prognozē, ka arī nākamā pusgada
laikā saglabāsies tāda pati tendence, cenas samazināsies vēl par,
maksimums, 10 procentiem.

Cenas dzīvokļiem centrā šogad ir
samazinājušās par vidēji 15 procentiem. Piedāvājums dzīvokļiem
centrā ir liels, iespējas iegādāties remontētu dzīvokli zem 2000
eiro (1400 latiem) kvadrātmetrā nav nekāds retums. Arvien biežāk
tirgū nonāk spekulantu dzīvokļi, kuri tiek pārdoti par daudz zemāku
cenu, nekā nopirkti peļņas gūšanai. Pieprasījums ir gan pēc
ekonomiskajiem dzīvokļiem, gan dzīvokļiem ar labu
apdari.

Māju un zemes tirgū cenu kritums pirmā
pusgada laikā ir sasniedzis 10 procentus. Vislielākais pieprasījums
ir pēc mājām Rīgā un Pierīgā līdz 400 000 eiro (280 000 latu).
Pircēji labprātāk izvēlas mājas ar jau gatavu iekšējo apdari,
informē «Balsts».

Zemes tirgū vislielākais pieprasījums ir
pēc komerczemēm, privātapbūves zemes pērk lielākoties tad, ja ir
tiešām laba vieta, attīstīta infrastruktūra un labi piebraucamie
ceļi. Zemes tirgu ietekmējis tas, ka lielākās bankas samazinājušas
kreditēšanas apjomu līdz 60 procentiem no kopējās pirkuma
summas.

Nomas tirgū aizvadītajā pusgadā pēc
pēdējo divu gadu straujās attīstības sākās cenu korekcija, nomas
maksas tirgū samazinājušās visos nomas segmentos. Potenciālo
nomnieku spēju maksāt nepārtraukti pieaugušo nomas maksu ļoti
ietekmējuši ekonomiskie apstākļi valstī – tirdzniecības apjomu
samazināšanās, kas viskrasāk ir ietekmējis tieši veikalu darbību.
Arī papildu maksājumu pieaugums un inflācijas straujais kāpums
licis daudziem uzņēmumiem pielāgoties esošajiem apstākļiem. Līdz ar
to notiek nomas maksas korekcijas pat par 10 līdz 20 procentiem no
tās sākotnējās vērtības, liecina kompānijas pētījums.

Pēdējā laikā parādījusies tendence, ka
uzņēmumi vēlas nomāt tikai tās telpas, kuras ir jau uzceltas un
tajās ir veikts remonts. Patlaban interese par ēkām, kuras ir
celtniecības stadijā, ir minimāla. Tas nozīmē, ka attīstītāji vairs
nevar būt droši, ka plānotā ēkā jau būs pilnībā iznomāta
ekspluatācijā nodošanas brīdī, kā tas ir bijis līdz šim.

Īres segmentā gan Rīgas mikrorajonos,
gan Rīgas centrā īres maksas kritums pusgada laikā ir sasniedzis 13
procentus. Vislielākais piedāvājums ir lielajiem dzīvokļiem (3-5
istabas) centrā. Īres maksa tiek samazināta, lai paātrinātu
izīrēšanas laiku, kā arī pieaugošie komunālie maksājumi liek
īpašniekam samazināt īres maksu, norāda «Balsts»
eksperti.

Visvairāk īres tirgu ietekmē situācija
pārdošanas tirgū un ekonomiskā situācija valstī. Nākamajā pusgadā
īres maksas korekcija noteikti turpināsies lielajiem dzīvokļiem,
tomēr pieļaujama īres maksas samazināšanās arī vienistabas un
divistabu dzīvokļiem līdz pat 15 procentiem, teikts uzņēmuma
pētījumā.

 

www.leta.lv