16.8 °C, 1.8 m/s, 95.9 %

Pilsētā

Sākumlapa Portāla “Jelgavas Vēstnesis” arhīvsPilsētāSaskaņošanas procedūrā dažkārt pietrūkst konsekvences
Saskaņošanas procedūrā dažkārt pietrūkst konsekvences
14/08/2008

Iedzīvotāji un speciālisti, kas saskārušies ar vienkāršotu telpu pārbūvi, atzīst, ka dažkārt atbildīgo dienestu vidū pietrūkst konsekvences. Vairāk tas raksturīgs namu apsaimniekotājiem.

Anna Afanasjeva

Iedzīvotāji un speciālisti, kas saskārušies ar vienkāršotu
telpu pārbūvi, atzīst, ka dažkārt atbildīgo dienestu vidū pietrūkst
konsekvences. Vairāk tas raksturīgs namu
apsaimniekotājiem.

Speciālisti, kas gatavo dokumentāciju vienkāršai mitekļa pārbūvei,
lēš, ka visbiežāk pārbūves tiek veiktas nelegāli. Oficiāla
dokumentu kārtošana notiek pēc tam, kad īpašums tiek pārdots vai
ieķīlāts.

Prasībām būtu
jābūt vienotām
Vadims Kononovs palīdzējis organizēt dzīvokļa pārbūvi draugam no
Ganību ielas. Viņš četristabu dzīvoklī vēlējies izņemt vienu
nenesošo sienu, lai ar dzīvojamo istabu apvienotu mitekļa mazāko
istabu. Vispirms par to vienojušies ar arhitektu, kurš sagatavojis
projektu. Pēc tam iecere saskaņota ar mājas apsaimniekotāju SIA
«Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» (JNĪP), bet pēc tam dokumenti
iesniegti pašvaldībā. Arhitekta projekts izmaksājis ap 80 latiem.
Atsevišķos gadījumos izmaksas varot būt arī zemākas, no 50 latiem.
Apsaimniekotājam par saskaņošanu bijis jāmaksā ap 30 latiem. Jaunas
īpašuma inventarizācijas lietas sagatavošana Valsts zemes dienestā
atbilstoši iecerētajām izmaiņām izmaksājusi 70 – 80 latus.
V.Kononovs piekrīt, ka pārbūves projekta sagatavošana un
saskaņošana ir nepieciešama. Taču dokumentu kārtošanas gaitā nācies
pārliecināties, ka prasības mēdz mainīties. Sākumā JNĪP nav
prasījusi dzīvokļa elektroinstalācijas shēmu, bet vēlāk tā bijusi
nepieciešama. Tas prasījis papildu laika tēriņu. Pēc viņa domām
apsaimniekotājam būtu jābūt vienotām prasībām un tās jāizvieto
visiem pieejamā vietā.

Ar lodžiju nonākusi
strupceļā
Solveiga trīsistabu dzīvokli Pārlielupē iegādājusies pirms diviem
gadiem un uzreiz to vēlējusies izremontēt atbilstoši savām vēlmēm
un padarīt omulīgāku. Darbu gaitā virtuve apvienota ar viesistabu.
Tāpat nācies apvienot tualeti ar vannas istabu, jo starp tām esošā
siena pati burtiski izgāzusies ārā. Projekts par atvērto virtuves
un viesistabas plānojumu tapis vēl iepriekšējā saimnieka laikā
pirms trīs gadiem. Pēc tam kā pielikums pievienota iecere apvienot
tualeti un vannas istabu.
Papīru kārtošanas birokrātiju saimniece vērtē kā samērā lielu.
Sākot kārtot dokumentus, viņai neviens neesot paskaidrojis, ka tiem
ir savs noilgums un pēc zināma laika tie vairs nav derīgi. Tāpat
viņai atkārtoti nācies doties uz pašvaldības Informācijas aģentūru,
jo pirmajā reizē sieviete aizpildījusi nepareizo iesnieguma
veidlapu. Tā kā dzīvokļa pārbūve pirms laba laika jau pabeigta,
saimniece izdevumus īsti neatceras. Apsaimniekotājam viņa maksājusi
nepilnus 20 latus. Tiesa, dokumentu kārtošana īsti vēl nav
pabeigta. Palikusi «aste» – inventarizācijas lietas pasūtīšana, kas
bez pašas pārbūves darbiem un būvmateriāliem varētu būt dārgākā
izdevumu pozīcija.
Solveiga gribētu aizstiklot arī lodžiju, taču pašlaik viņai tas
liekoties nereāli. Šobrīd no kāpņu telpas lodžijām aizstiklotas
piecas, bet tikai divas no tām esot vienādas. Spriežot pēc
konsultācijām Būvvaldē, saimniece secinājusi, ka arī tas nav veikts
īsti pareizi. Kā piemērotāko risinājumu lodžiju sakārtošanā
Būvvalde norādījusi uz citu lodžiju. Taču panākt pārējo iedzīvotāju
piekrišanu šim variantam diez vai izdošoties, tāpēc ar lodžiju
saimniece nonākusi strupceļā.

Kāda puse pārbūvē nelegāli
Arhitekts Armands Akmens lielāko daļu pasūtījumu par dzīvokļu
vienkāršo renovāciju saņemot no Rīgas klientiem, taču arī Jelgavā
netrūkstot pasūtījumu. Šajā jomā viņš darbojas sesto gadu. Nupat
viņš gatavojis dokumentus dzīvokļa pārbūvei Lāčplēša ielā. Tajā
saimnieki vēlējušies nojaukt nenesošo sienu un apvienot viesistabu
ar virtuvi, kā arī uz samazinātā gaiteņa rēķina domāts paplašināt
vannas istabu. Virtuves apvienošana ar istabu pēc arhitekta
vērtējuma ir pieprasītākais pārbūves veids, lai gan funkcionāli
nebūtu pārāk atzīstams un speciālistu vidū aktualitāti zināmā mērā
zaudējis. «Tos pašus kartupeļus cepot, neraugoties uz tvaiku
nosūcēja jaudu, ēdiena smarža izplatās pa visu telpu. Tāpēc
klientiem starp virtuvi un istabu iesaku uzstādīt vismaz bīdāmo
sienu. Tagad viņi šo ieteikumu labprāt pieņem,» stāsta
speciālists.
Aiz telpu apvienošanas klientu vidū pieprasīta ir vannas istabas
paplašināšana, lai tajā bez problēmām varētu ievietot veļas mašīnu.
Savukārt citi kopējo vannas istabu vēlas atdalīt no tualetes.
Apmēram tikpat daudzi šīs telpas grib apvienot. Lai gan iedzīvotāju
vidū populāra ir arī veco radiatoru nomaiņa pret mūsdienīgiem,
ikdienā arhitektam praktiski nav bijis gadījumu, kad saimnieki viņu
pieaicinātu.
Sagatavojot dokumentāciju, A.Akmens parasti pieaicinot
būvkonstruktoru, kurš apliecinot, ka nojaucamās sienas nav nesošās,
tās ir atļauts nojaukt un šis process ēkas konstrukcijas neietekmē.
Durvju ailu pārvietošana nesošajā sienā vai arkas izbūve vairs nav
vienkāršotā renovācija un prasa detalizētu projektu, kā arī nesošās
sienas nostiprināšanu ar dažādu elementu palīdzību.
A.Akmens atzīst, ka dzīvokļu pārbūves visā valstī netiek īpaši
kontrolētas un vismaz 50 procentos gadījumu tās tiek veiktas
nelegāli. Ja vien kaimiņi neceļ traci, tās tā arī paliek. Procesu
visbiežāk fiksē, kad īpašnieki mitekli nolēmuši pārdot vai arī
ieķīlāt kredīta saņemšanai. Tad pārbūvi nākas legalizēt, kā arī
nomaksāt sodu par nelikumīgi veiktajiem pārbūves darbiem.

Novērtē vienkāršotās
renovācijas iespējas
Aivars Ābelkoks ar mitekļa pārbūvi saistītu pieredzi uzkrājis ne
vien kā iedzīvotājs, bet arī kā apsaimniekotājs, iepriekš dzīvodams
Rīgā. Viņš atzīst, ka dzīvokļu īpašnieki gribētu daudz ko, tomēr
speciālisti nav pierunājami ignorēt namu drošības un noturības
prasības. Tā deviņstāvu māju iedzīvotājiem jāzina, ka augšstāvos
arī it kā nenesošās sienas saistītas ar ēkas noturību pret
ļodzīšanos. «Savulaik runāju ar šo namu projektētāju, kurš atzina,
ka jābūt tiešām lielai slodzei, lai kaut kas notiktu, un tomēr
jāuzmanās,» stāsta pieredzējušais vīrs. Tāpat jāņem vērā, ka 602.
sērijas paneļmāju sienas mēdz izliekties.
Pirms ikvienas pārbūves A.Ābelkoks iesaka iepazīties ar Vispārīgo
būvnoteikumu un pašvaldības saistošo noteikumu prasībām. Vadīdamies
no apsaimniekotāja pieredzes, viņš šos normatīvos aktus iekopējis
savā datorā. Pirms pārbūves nepieciešams konsultēties arī ar zinošu
speciālistu, kurš novērtēs iecerēto izmaiņu «smaguma» pakāpi.
Savā dzīvoklī Pasta ielā viņš veicis tradicionālo un visbiežāk
izplatīto telpu paplašināšanu uz nojauktas starpsienas un izņemtu
durvju rēķina. Kā kādreizējais apsaimniekotājs viņš secina, ka
iedzīvotāji daudz «grēko» ar radiatoru nomaiņu. Šī procedūra
saskaņojama ar apsaimniekotāju, bet to ignorē, un līdz ar to namā
nereti tiek izjaukts siltuma padeves līdzsvars. Tiesa, arī pats kā
dzīvokļa saimnieks nav izticis bez grēka. Proti, atvērtā tipa
dzīvokļa izveidi viņš sākumā pārrunājis vien ar zinošu speciālistu
un ticies ar apsaimniekotāju no SIA «Nebruk Jelgava». Atšķirībā no
JNĪP šim apsaimniekotājam par pakalpojumu maksāt nav nācies.
Savukārt saskaņošanu Būvvaldē A.Ābelkoks veic krietni vēlāk, kad
mantojis vectēva māju un pārbūvēto dzīvokli pārdod. Viņš rēķinās,
ka nāksies maksāt arī soda naudu vai vismaz uzklausīt brīdinājumu.
Saimnieks ievērojis, ka Būvvaldes speciālisti pārbūves skici
izvērtē lietišķi, profesionāli novērtēdami situāciju. «Vienkāršās
renovācijas procedūra nav tik sarežģīta. Ja izmaiņas skar ēkas
konstrukcijas vai mainās nama fasāde, dokumentu kārtošanas
procedūra ir citādāka. Vienkāršotā renovācijas procedūra cilvēkiem
ļoti atvieglo dzīvi. Tāpat labi, ka nama būvniecības procesā pēc
skiču projekta saskaņošanas pasūtītājam tālāko ēkas projektēšanu
iespējams veikt paralēli būvdarbiem,» vērtē A.Ābelkoks. Vienlaikus
viņš norāda, ka saskaņošanas procedūra pie apsaimniekotāja prasa
vairāk laika nekā Būvvaldē, kur pieprasījumu izskata divās dienās.
Arī A.Akmens ievērojis, ka JNĪP mēdz «piesieties» dažādiem
vajadzīgiem un nevajadzīgiem sīkumiem, kas prasa laiku. Pēc
pasūtītāju domām informācijas tehnoloģiju laikmetā procesu varētu
racionalizēt, nodrošinot informācijas apmaiņu pašvaldības dienestu
un apsaimniekotāju starpā.

 Foto: Ivars Veiliņš