16.2 °C, 6.3 m/s, 90.5 %

Pilsētā

Sākumlapa Portāla “Jelgavas Vēstnesis” arhīvsPilsētāJautājumu par zemes nomu JNĪP aicina risināt sarunu ceļā
Jautājumu par zemes nomu JNĪP aicina risināt sarunu ceļā
16/01/2015

SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» (JNĪP) ir pārvaldnieks vairāk nekā 400 daudzdzīvokļu mājām Jelgavā, un 85 atrodas uz citai personai piederošas zemes. Ņemot vērā, ka zemes nomas līguma slēgšana ir zemes īpašnieka un dzīvojamās mājas īpašnieka atbildība, pārvaldnieks ir tiesīgs risināt šo jautājumu dzīvokļu īpašnieku vārdā, ja tam ir dotas attiecīgas pilnvaras. Tiesa ir noraidījusi vairākas zemes īpašnieka prasības pret daudzdzīvokļu māju Meiju ceļā īpašniekiem, kuras pārstāv JNĪP, par zemes nomas maksas parāda piedziņu.

www.jelgavasvestnesis.lv

SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma
pārvalde» (JNĪP) ir pārvaldnieks vairāk nekā 400 daudzdzīvokļu
mājām Jelgavā, un 85 atrodas uz citai personai piederošas zemes.
Ņemot vērā, ka zemes nomas līguma slēgšana ir zemes īpašnieka un
dzīvojamās mājas īpašnieka atbildība, pārvaldnieks ir tiesīgs
risināt šo jautājumu dzīvokļu īpašnieku vārdā, ja tam ir dotas
attiecīgas pilnvaras. Tiesa ir noraidījusi vairākas zemes īpašnieka
prasības pret daudzdzīvokļu māju Meiju ceļā īpašniekiem, kuras
pārstāv JNĪP, par zemes nomas maksas parāda
piedziņu.

Zemes īpašnieks, nespējot vienoties ar
dzīvokļu īpašniekiem par zemes nomas līguma noslēgšanu, vērsās ar
prasību tiesā. Prasība aplami tika celta pret pārvaldnieku, nevis
dzīvokļu īpašniekiem, un tādējādi jautājums par zemes, uz kuras
atrodas vairākas daudzdzīvokļu mājas Meiju ceļā, nomu vēl aizvien
nav atrisināts. Šajā gadījumā zemes īpašniekam ir jāapzinās, ka
vienošanās panākama, turpinot sarunas ar dzīvokļu īpašniekiem, jo
viņi nav pilnvarojuši šo jautājumu risināt pārvaldniekam, teikts
JNĪP mājas lapā.

JNĪP ir pārvaldnieks vairāk nekā 400
daudzdzīvokļu mājām Jelgavā, un 85 no pārvaldīšanā esošajām mājām
atrodas uz citai personai piederošas zemes. Jāatzīst, ka tikai trīs
gadījumos zemes īpašnieki, nespējot atrisināt šo jautājumu, ir
vērsušies tiesā.

Lielākoties gadījumos, kad dzīvokļu
īpašniekiem saskaņā ar likumu jānoslēdz līgums par piesaistītā
zemesgabala lietošanu, abām pusēm par nomas līguma nosacījumiem
izdodas vienoties sarunu ceļā. Tieši šādā – konstruktīva dialoga –
veidā JNĪP kā namu pārvaldnieks arī aicina risināt jautājumu par
zemes nomu, jo, lietai nonākot tiesā, dzīvokļu īpašniekiem būs
jārēķinās ar papildu izdevumiem, ja tiesa lems par labu zemes
īpašniekam.

Gadījumos, kad zeme zem daudzdzīvokļu
mājas pieder citam īpašniekam, zemes nomas līguma slēgšana ir zemes
īpašnieka un dzīvokļu īpašnieka abpusējs pienākums – Dzīvokļa
īpašuma likums nosaka, ka dzīvokļa īpašnieka pienākums ir maksāt
nomas maksu par zemes lietošanu tās īpašniekam, savukārt, Dzīvojamo
māju pārvaldīšanas likumā ir noteikts, ka līguma par piesaistītā
zemesgabala lietošanu slēgšana ar zemesgabala īpašnieku ir viena no
obligātajām pārvaldīšanas darbībām. Dzīvokļu īpašnieki un zemes
īpašnieks, savstarpēji vienojoties, lemj, uz kādiem noteikumiem
zemes nomas līgums slēdzams.

Ja daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki
vai viņu pilnvarotā persona nepanāk vienošanos par zemes nomas
līguma noslēgšanu, zemes īpašniekiem ir tiesības vērsties tiesā.
Šādos gadījumos gan noteikti ir jāvērtē, pret ko zemes īpašniekam
jāvērš attiecīgs prasījums, jo pārvaldnieks darbojas tikai kā
starpnieks starp dzīvokļu īpašniekiem un zemes
īpašnieku.

Pārvaldnieks vērš uzmanību uz to, ka
saskaņā ar likumu zemes nomas maksu nosaka, pusēm rakstveidā
vienojoties. Ja puses nevar vienoties, zemes nomas maksa nosakāma
seši procenti gadā no zemes kadastrālās vērtības. Līdz ar izmaiņām
likumā «Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju» no
2015. gada papildus nomas maksai nomniekam vairs nav jākompensē
iznomātājam nekustamā īpašuma nodokļa par zemi
maksājums.