Vēl augusta pēdējā dienā, turpinot darbu pie 2016. gada valsts budžeta izstrādes, ārkārtas valdības sēdē ministri panāca galīgo vienošanos par būtiskākajiem nākamā gada budžetā atbalstāmajiem jautājumiem. Viens no jūtamākajiem izmaksu pieaugumiem gaidāms daudzdzīvokļu namu iemītniekiem – turpmāk 21 procenta pievienotās vērtības nodokļa (PVN) likmi paredzēts piemērot arī ēku apsaimniekošanai, kas nozīmē, ka to izjutīs ikviens dzīvokļa īpašnieks vai īrnieks, saņemot apsaimniekotāja rēķinu.
Kristīne Langenfelde
Finanšu ministrijas Komunikāciju departamenta vecākā referente Laura Upīte portālam www.jelgavasvestnesis.lv skaidro, ka šo nodokļa pieaugumu lielā mērā diktē Eiropas Komisijas (EK) direktīva. «EK Latvijai jau iepriekš ir aizrādījusi par to, ka netiek piemērots PVN dzīvojamo telpu pārvaldīšanas pakalpojumiem. Latvija ir centusies novilcināt šo brīdi, un arī šobrīd gribējām vēl atlikt PVN piemērošanu, bet EK stingri noteica, ka tas ir jāīsteno 2016. gadā, pretējā gadījumā Latvijai tas draud ar finanšu sankcijām, jo netiks ievērota ES Padomes direktīva par kopējo PVN sistēmu,» skaidro L.Upīte, piebilstot – šobrīd tiek paredzēts, ka namu apsaimniekošanai PVN sāks piemērot ar 2016. gada 1. jūliju. «Tas nozīmē, ka faktiski iedzīvotāji to izjutīs savos augusta apsaimniekošanas maksas rēķinos.»
Šobrīd Finanšu ministrija paredz, ka līdz ar šī nodokļa ieviešanu pienesums valsts budžetam 2016. gadā būs 9,3 miljoni eiro, bet nākamajos gados, kad nodoklis jau tiks iekasēts visa gada garumā, – 22,4 miljoni eiro. Par nākamā gada valsts budžetu vēl jālemj Saeimai.
Portāls www.jelgavasvestnesis.lv jautā, kā mūsu pilsētas namu apsaimniekotāji uztver šīs izmaiņas.
Kam būs jāmaksā PVN par namu apsaimniekošanu?
Juris Vidžis, Jelgavas Nekustamā īpašuma pārvaldes (JNĪP) valdes loceklis:
«Tas bija 2004. gadā, kad pirmo reizi sāka runāt par to, vai un ar kādu PVN likmi būtu jāapliek namu apsaimniekošana. Toreiz arī Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijā pie vienota viedokļa nenonācām. Tika izskatīts gan jautājums par pazeminātas PVN likmes piemērošanu, gan variants, kad skaidri būtu noteikts, ka piemērojamā PVN likme ir 0 procenti. Viss beidzās ar to, ka namu apsaimniekošanas pakalpojumiem PVN likme netika piemērota, izņemot gadījumus, kad dzīvojamā telpa tiek izmantota komercdarbībai vai izīrēta – tad PVN ir jāmaksā pilnā apmērā. Un šāda kārtība ir līdz pat šim brīdim – iedzīvotāji par saviem dzīvokļiem PVN apsaimniekošanas maksai nemaksā, bet tiem, kuri izmanto dzīvokli komercdarbībai vai izīrē, tas būtu jādara. Realitātē gan mēs diezin vai atradīsim daudz piemēru, kad privātpersona, izīrējot dzīvokli vai reģistrējot savā dzīvoklī, piemēram, mikrouzņēmumu, maksātu PVN par apsaimniekošanas maksu. PVN iekasē valsts, tātad arī valstij būtu jādomā, kā no šīm personām PVN iekasēt – pagaidām tas drīzāk ir palaists pašplūsmā. JNĪP neapkopo datus par izīrētiem īpašumiem – tas nav mūsu uzdevums, tāpēc nodoklis tiek iekasēts tikai tajos gadījumos, ja esam informēti par dzīvokļa statusa maiņu. JNĪP pārvaldītajās mājās uz šo brīdi ir 114 dzīvokļi, par kuriem tiek maksāts PVN apsaimniekošanas maksai – vairumā gadījumā tā ir komercdarbība, nevis dzīvokļa izīrēšanas fakts.
Tieši tāpēc valdības piedāvājumā noteikt PVN 21 procenta apmērā dzīvokļu apsaimniekošanai no nākamā gada es saredzu tikai vienu ieguvumu – iespējams, tas kaut nedaudz no pelēkās zonas izkustinās dzīvokļu īres tirgu. Šādā gadījumā PVN jau būs jāmaksā visiem un izīrēt dzīvokli likumiski kļūs ērtāk, jo šobrīd, nelikumīgi īrējot dzīvokļus, dzīvokļa īpašnieks nereti ir ārkārtīgi neaizsargāts – viņam nav iespējas likumiskā ceļā vērsties pret negodprātīgu īrnieku, jo starp viņiem pat nav noslēgts līgums.
Citādi jāatzīst, ka piedāvājums piemērot PVN namu apsaimniekošanas pakalpojumiem ir vairāk nekā nepārdomāts solis šā brīža situācijā. Kas notiek? Mēs kā namu pārvaldnieks izrakstām rēķinu, kas jāapmaksā dzīvokļa īpašniekam. Ja dzīvokļa īpašnieks rēķinu neapmaksā, mums tik un tā par katru izrakstīto rēķinu ir jāsamaksā valstij PVN daļa. Tātad namu apsaimniekotājs nesaprotamu iemeslu dēļ paliek zaudētājos. No kurienes ņemt šo naudu? Esam aprēķinājuši: 2014. gadā JNĪP dzīvokļu īpašnieki palika parādā 117 671 eiro; ja šo summu apliktu ar PVN, tie būtu vēl papildu 24 711 eiro – dzīvokļu īpašnieki nesamaksā, bet mums valstij jāsamaksā, jo pretējā gadījumā tiek rēķināti soda procenti.
Šobrīd ir neatbildēts jautājums – kam jāmaksā šis PVN? Mūsu nostāja – tā ir dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku atbildība. Taču ir skaidra dzīvokļu īpašnieku reakcija – kāpēc man atkal būtu jāmaksā par nemaksātāju kaimiņu? Bet vienreiz ir jāsaprot, ka, dzīvojot daudzdzīvokļu mājā, jūs visi esat kopīpašnieki! Dzīvokļu īpašniekiem ir jāuzņemas tā atbildība, kas viņiem pienākas. Labs piemērs šajā ziņā ir Vācija, kur katrā daudzdzīvokļu mājā dzīvokļu īpašnieku kopums veido juridisku personu, kas arī pilnībā atbild par savas rīcības sekām. Ja māja ir saņēmusi pakalpojumu, tai ir izrakstīts rēķins, tā arī atbild par visu saistību kārtošanu. Pie mums sanāk tā – pakalpojums saņemts, rēķins izrakstīts, bet atbild nez kāpēc apsaimniekotājs. Mums ir atsevišķas mājas, kurās rēķinu apmaksa ir tikai 60 procentu apmērā – kas notiks ar tām, kad parādu summai pieplusosies vēl nodokļa parāds? Apsaimniekotāji vienkārši no šādām mājām atteiksies. Tās jau šobrīd ir sliktā tehniskā stāvoklī, jo dzīvokļu īpašnieki par māju nerūpējas – paies gadi, un šādas mājas vienkārši sabruks…
Protams, mēs cīnīsimies, lai pierādītu, ka šobrīd ieviest PVN namu apsaimniekošanai ir pilnīgi nepiemērots laiks, kamēr nav sakārtoti citi aspekti. Saprotams, ka valsts šajā gadījumā domā, kā papildināt valsts budžetu, aizmirstot sekas, pie kā var novest šāda rīcība. Godīgi sakot, apsaimniekotāji par šiem jaunumiem uzzināja tikai tad, kad valdība jau bija konceptuāli atbalstījusi šo priekšlikumu. Ar nozares profesionāļiem pirms tam neviens nav diskutējis. Tieši tāpēc Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācija dosies uz Saeimas komisijām, uzrunāsim citas sabiedriskās organizācijas – Lielo pilsētu asociāciju, Latvijas Pašvaldību savienību, Darba devēju konfederāciju –, lai censtos pārliecināt Saeimu atlikt ieceri piemērot PVN no nākamā gada vai vismaz panākt, ka tiek piemērota samazināta PVN likme 12 procentu apmērā. Šobrīd šāda likme ir piemērota viesnīcu pakalpojumiem, kā arī labiekārtošanas un teritorijas uzkopšanas pakalpojumiem. Vai namu apsaimniekošana pēc būtības nav tas pats? Kāpēc mūsu gadījumā likmei jābūt 21 procenta apmērā?»
«Neesam labdarības organizācija, tāpēc ceram, ka veselais saprāts uzvarēs»
Boriss Vasjkins, SIA «RimidalV» valdes loceklis:
«Cilvēki jau šobrīd ar grūtībām spēj nomaksāt savus apsaimniekošanas rēķinus. «RimidalV» apsaimnieko 20 mājas, un vismaz 30 – 40 procenti dzīvokļu īpašnieku jau šobrīd mums ir palikuši parādā par namu apsaimniekošanu, lai gan apsaimniekošanas maksa mūsu uzņēmumā tā jau ir salīdzinoši ļoti maza – no 26 līdz 40 centiem par kvadrātmetru. Jāsaprot, ka par šādu naudu ir ārkārtīgi grūti veikt mājas apsaimniekošanu, bet jebkuras diskusijas ar iedzīvotājiem par nepieciešamību palielināt apsaimniekošanas maksu ir beigušās neveiksmīgi. Dzīvokļu īpašnieki šo jautājumu uztver ārkārtīgi saasināti. It sevišķi tie, kuru ienākumi ir zemi un kuriem maksājumi par dzīvokli jau šobrīd «apēd» 80 procentus ienākumu. Neapšaubāmi, ka prognozējamais PVN namu apsaimniekošanai mūsu klientu vidū tiks uztverts tikai un vienīgi negatīvi. Saprotiet – cilvēkam nāksies maksāt vairāk, bet šī nauda pat neaizies mājas uzturēšanai, bet gan valsts kabatā! Man ļoti gribas ticēt, ka valsts ieklausīsies sabiedrības viedoklī, uzvarēs veselais saprāts un Saeima tomēr nepieņems šādas izmaiņas. Pretējā gadījumā tā var kļūt par katastrofu.»
«Nepieļauju, ka mēs no kādas mājas apsaimniekošanas varētu atteikties»
Mirdza Buka, SIA «Nebruk» valdes locekle:
«Es par šīm plānotajām nodokļa izmaiņām uzzināju no preses. Vienkārši būsim fakta priekšā, un viss: mūsu uzņēmums to nekādi nevar ietekmēt – ja Saeima pieņems, tad pieņems. Lai gan jau šobrīd ir skaidrs, ka PVN piemērošana apsaimniekošanas maksai tikai vairos nemaksātāju skaitu. No mūsu apsaimniekotajām 64 mājām ap 30 procenti dzīvokļu īpašnieku ir parādnieki. Un mēs zinām, cik grūti ir strādāt ar parādniekiem.
Saprotams, ka mūsu darbs ir bizness, taču šobrīd nespēju pieļaut domu, ka mūsu uzņēmums varētu atteikties no kādas mājas apsaimniekošanas tāpēc, ka tās parāds sasniedzis iespaidīgus apmērus. Ir skaidrs – ja šis lēmums tiks pieņemts, mums strādāt kļūs arvien grūtāk. Šobrīd mūsu uzņēmuma apsaimniekotajās mājās vidējā apsaimniekošanas maksa ir 25 centi par kvadrātmetru, un, ja jau to cilvēkiem ir grūtības samaksāt, tad rēķiniet, kas būs, kad pieliks vēl PVN.»
Foto: aeroture.lv
-6.7 °C,
1.7 m/s,
85 % 
-6.7 °C,
1.7 m/s,
85 %