26 °C, 2.5 m/s, 55.7 %

Pilsētā

Sākumlapa Portāla “Jelgavas Vēstnesis” arhīvsPilsētāUz kaimiņu rēķina ierīko silto grīdu
Uz kaimiņu rēķina ierīko silto grīdu
08/07/2016

Par patvaļīgu kop­īpašuma pārbūvi – pieslēdzoties karstā ūdens stāvvadiem un savā vannasistabā izbūvējot, iespējams, apsildāmās grīdas – administratīvi sodīts kāds daudzdzīvokļu mājas Sakņudārza ielā 5 dzīvokļa īpašnieks. Šis ir pirmais šāds precedents mūsu pilsētā, un, kā uzsver SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» (JNĪP) valdes loceklis Juris Vidžis, līdz ar to rasts risinājums, kā pārējiem dzīvokļu īpašniekiem šādos gadījumos cīnīties ar negodprātīgu kaimiņu.

Kādu laiku Sakņudārza ielas 5 iedzīvotājiem bija jāsamierinās ar
lielākiem siltuma zudumiem karstā ūdens sistēmā. Kaut arī par šo
pakalpojumu maksāja visi dzīvokļu īpašnieki, labumu guva tikai
viens. Proti, viņš sava dzīvokļa vannasistabā pārbūvējis dvieļu
žāvētāju, tā vietā uzstādot gofrētu cauruli, un patvaļīgi
pieslēdzies kopīpašuma komunikācijām – karstā ūdens stāvvadiem –,
lai nodrošinātu, visticamāk, apsildāmo grīdu darbību savā
vannasistabā, papildus nemaksājot par patērēto siltum­enerģiju.

«Šis iedzīvotājs ne vien ļaunprātīgi guva labumu uz citu
dzīvokļu īpašnieku rēķina, bet arī nelikumīgi pārbūvēja
kop­īpašumu. Ir jāsaprot, ka jebkura nelikumīga iejaukšanās
kopīpašuma komunikācijās, tostarp mājas karstā ūdens sistēmā,
nodara būtisku kaitējumu visas ēkas sistēmas darbībai. Pat
patvaļīgi pārbūvēts dvieļu žāvētājs vannasistabā var ietekmēt un
bojāt karstā ūdens cirkulāciju visā mājā,» uzsver J.Vidžis,
piebilstot, ka arī šajā gadījumā mājas pārvaldnieks saņēmis
atsevišķas iedzīvotāju sūdzības, piemēram, par pazeminātu karstā
ūdens temperatūru dzīvokļos.

Kaut arī pēc dzīvokļa apsekošanas īpašniekam pieprasīts likvidēt
karstā ūdens sistēmas pārbūvi un atjaunot karstā ūdens dvieļu
žāvētāju sākotnējā stāvoklī, kā tas paredzēts dzīvojamās mājas
projektā, šī JNĪP prasība ignorēta. Tādējādi dzīvokļa īpašniekam
vēl aizvien ir iespēja iejaukties karstā ūdens sistēmas darbībā –
jebkurā brīdī pieslēgties karstā ūdens stāvvadiem un bez uzskaites
izmantot siltum­enerģiju, kuru apmaksā visi dzīvokļu īpašnieki.

Taču Dzīvokļa īpašuma likumā noteikts: ja atsevišķā īpašuma
pārbūve skar kop­īpašumā esošo daļu, dzīvokļa īpašniekam
nepieciešams saņemt dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu šajā
likumā noteiktajā kārtībā. Par šādiem pārkāpumiem paredzēta
administratīvā atbildība. Tiesa, Sakņudārza ielas 5 iedzīvotājs šo
likuma normu bija ignorējis.

«Jāatzīst gan, ka līdz šim māju pārvaldniekiem nebija saprotams,
kā risināt šādu problēmu – trūka praktiskas pieredzes, kā šādā –
nelikumīgas kop­īpašuma pārbūves – gadījumā vainīgajam piespiest
uzņemties arī pilnu atbildību par nodarīto kaitējumu un kaimiņiem
radītajiem zaudējumiem,» problēmu ieskicē J.Vidžis, piebilstot, ka,
meklējot situācijas risinājumu, lieta nodota izskatīšanai
Administratīvajā komisijā, kas par šīm patvaļīgajām darbībām
piemēroja naudassodu. Turklāt negodprātīgajam dzīvokļa īpašniekam
saskaņā ar Administratīvās komisijas lēmumu arī jāatjauno karstā
ūdens sistēma sākotnējā stāvoklī. «Būtiski ir arī tas, ka šobrīd
pārējiem dzīvokļu īpašniekiem ir pamats vērsties tiesā par
zaudējumu piedziņu, ja vien viņi izlems atgūt saistībā ar
nelikumīgo pārbūvi radušos zaudējumus jeb naudu, ko viņi maksājuši
par viena kaimiņa ļaunprātīgi patērēto siltumenerģiju,» tā
J.Vidžis.

Foto: no JV arhīva