Jaunumi

No 2026. gada 30. marta Jelgavā sāksies pieteikumu pieņemšana pašvaldības līdzfinansētajā programmā daudzdzīvokļu namu pagalmu labiekārtošanai. Dzīvokļu īpašnieku kopības varēs pieteikties finansējuma saņemšanai līdz 1. oktobrim.

Pieteikumu pieņemšana notiks saskaņā ar Jelgavas valstspilsētas pašvaldības 2026. gada 12. februāra saistošajiem noteikumiem “Par Jelgavas valstspilsētas pašvaldības līdzfinansējumu daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām piesaistīto zemesgabalu labiekārtošanai”.

Saistošie noteikumi paredz ievērojami lielāku pašvaldības atbalstu. Programmai kopumā atvēlēti 300 000 eiro, un pieejamais līdzfinansējums ir trīskāršots. Viena daudzdzīvokļu māja varēs saņemt līdz pat 100 000 eiro lielu līdzfinansējumu. Ja projektu īstenos vairākas daudzdzīvokļu mājas kopā, maksimālais līdzfinansējuma apmērs tiks palielināts par 50 000 eiro par katru papildu iesaistīto daudzdzīvokļu māju.

Īpaši liels līdzfinansējuma apmērs paredzēts slēgta tipa atkritumu novietņu izbūvei – līdz 90 % no attiecināmajām izmaksām, nepārsniedzot 20 000 eiro vienai daudzdzīvokļu mājai. Ietvju un brauktuvju sakārtošanai iespējams saņemt līdz 80 % līdzfinansējumu, ja plānotā brauktuve nodrošina piekļuvi vairākām daudzdzīvokļu mājām vai kopīgai atkritumu novietnei. Savukārt citiem labiekārtošanas darbiem, piemēram, bērnu rotaļu laukumu izbūvei, apgaismojuma uzstādīšanai vai stāvvietu ierīkošanai, saglabāts 50 % pašvaldības līdzfinansējums.

Palielināts arī pašvaldības līdzfinansējums dokumentācijas sagatavošanai – projektēšanas un būvuzraudzības izmaksu segšanai varēs saņemt līdz 3 000 eiro katrai pozīcijai, nepārsniedzot 50 % no izmaksām.

Lai pretendētu uz pašvaldības līdzfinansējumu, daudzdzīvokļu mājai jāatbilst noteiktajiem kritērijiem: komercdarbības telpu platība nedrīkst pārsniegt 40 % no daudzdzīvokļu mājas kopējās platības, un vienai personai, izņemot pašvaldību vai valsti, nevar piederēt vairāk nekā 40 % dzīvokļu īpašumu attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā.

Saistošie noteikumi paredz obligātu publisku cenu aptauju, lai nodrošinātu caurspīdīgu un saimnieciski izdevīgāko piedāvājumu izvēli (aptaujas veidlapa atrodama šeit). Daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieks sagatavo paziņojumu, kas tiek publicēts iestādes “Pilsētsaimniecība” tīmekļvietnē. Pretendenti (būvdarbu vai pakalpojumu sniedzēji) piedāvājumus var iesniegt desmit dienu laikā no paziņojuma publicēšanas dienas. Pēc termiņa beigām visi saņemtie piedāvājumi tiek pārsūtīti pārvaldniekam, kurš tos izvērtē un pieņem lēmumu. Pašvaldība neiesaistās piedāvājumu izvērtēšanā un uzvarētāja noteikšanā. Ja pārvaldnieks ir Publisko iepirkumu likuma subjekts (piemēram, JNĪP), iepirkums jāveic atbilstoši likumā noteiktajai kārtībai, publicējot to Elektroniskajā iepirkumu sistēmā.

Ja plānotajiem labiekārtošanas darbiem nepieciešama būvatļauja vai paskaidrojuma raksts, pārvaldnieks nodrošina attiecīgās dokumentācijas izstrādi un apstiprināšanu Būvniecības informācijas sistēmā.

Projektu īstenošanas pieteikšanās sākuma datums tiks publicēts tīmekļvietnēs www.jelgava.lv un www.pilsetsaimnieciba.lv. Būtiski jāņem vērā, ka pieteikumi jāiesniedz elektroniski parakstītā veidā un tie tiek reģistrēti tikai tad, ja iesniegti ne agrāk kā noteiktajā datumā, nosūtot tos uz e-pastu pilsetsaimnieciba@jelgava.lv vai e-adresē. Pieteikumu iesniegšanas gala termiņš ir kārtējā gada 1. oktobris. Reģistrēti pieteikumi tiek izvērtēti viena mēneša laikā no iesniegšanas dienas.

Pašvaldības līdzfinansējums tiek izmaksāts pēc visu labiekārtošanas darbu pabeigšanas un saistošajos noteikumos noteikto dokumentu iesniegšanas iestādei “Pilsētsaimniecība”, bet ne vēlāk kā līdz kārtējā gada 1. decembrim. Tas nozīmē, ka sākotnēji daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem  jānodrošina finansējuma daļa no saviem līdzekļiem, un pēc darbu pabeigšanas pašvaldība izmaksā attiecīgo finansējuma daļu atbilstoši saistošajiem noteikumiem.

Plašāka informācija par pieteikšanās kārtību, saistošie noteikumi un veidlapas pieejamas tīmekļvietnēs www.jelgava.lv un www.pilsetsaimnieciba.lv. Konsultācijas iespējams saņemt, sazinoties ar iestādi “Pilsētsaimniecība” pa tālruni 63084470.

Atbildes uz saņemtajiem jautājumiem sagatavoja JVPI “Pilsētsaimniecība” juriste Ludmila Priedīte

Vai labiekārtošanas darbu sarakstā var iekļaut videonovērošanas sistēmu uzstādīšanu

Videonovērošanas sistēmas ir drošības un īpašuma aizsardzības tehnisks risinājums, kas pēc būtības nav uzskatāms par piesaistītā zemesgabala labiekārtošanas darbu saistošo noteikumu izpratnē. Saskaņā ar saistošo noteikumu 7. punktu, pašvaldības līdzfinansējums paredzēts teritorijas fiziskai sakārtošanai un funkcionālai uzlabošanai (piemēram, segumu izbūvei, apgaismojumam, atkritumu novietnēm un atpūtas infrastruktūrai). Videonovērošanas sistēmas pēc būtības ir drošības tehniskais risinājums, nevis teritorijas labiekārtojuma elements, tādēļ to finansēšana šīs programmas ietvaros nav paredzēta.

 Vai māja var pretendēt uz pašvaldības līdzfinansējumu, ja tai nav piesaistīta zemesgabala un tuvumā nav pašvaldībai piederošas zemes?

Nē, šādā gadījumā māja nevar pretendēt uz pašvaldības līdzfinansējumu. Saistošie noteikumi izdoti, pamatojoties uz likuma “Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā” 27.² panta piekto daļu, kas paredz pašvaldības tiesības piešķirt atbalstu tieši dzīvojamai mājai piesaistītā zemesgabala labiekārtošanai. Saskaņā ar Saistošo noteikumu 2.1. punktu piesaistītais zemesgabals ir daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamais zemesgabals. Ja šāds zemesgabals nav noteikts, Saistošajos noteikumos paredzētais pašvaldības līdzfinansējums nav piemērojams.

 Ja māja piespiedu kārtā izpērk zemi un zemes īpašnieks nav sasniedzams, vai var saņemt līdzfinansējumu bez zemes īpašnieka piekrišanas? Vai labiekārtošanas darbiem vienmēr nepieciešama zemes īpašnieka piekrišana?

Nē, zemes īpašnieka piekrišana ne vienmēr ir nepieciešama.  Saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 40. panta trešo daļu dalītā īpašuma gadījumā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas īpašniekiem pastāv likumiskās zemes lietošanas tiesības.

Minētā norma paredz, ka būves īpašniekam uz tā likumiskajā lietošanā esošās zemes ir tiesības bez zemes īpašnieka piekrišanas būvēt būves ekspluatācijai nepieciešamās palīgēkas un inženierbūves, kā arī izbūvēt ceļus, laukumus un citus ārtelpas elementus.

Tādēļ zemes īpašnieka piekrišana nav nepieciešama darbiem, kas objektīvi nepieciešami ēkas uzturēšanai un drošai ekspluatācijai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala robežās. Savukārt, ja iecerētie darbi pārsniedz likumisko zemes lietošanas tiesību apjomu (piemēram, tiek mainītas lietošanā esošās zemes robežas vai radīti papildu apgrūtinājumi ārpus šīs teritorijas), zemes īpašnieka piekrišana var būt nepieciešams.

Ņemot vērā minēto regulējumu, Saistošo noteikumu projektā izslēgta prasība iesniegt piesaistītā zemesgabala īpašnieka piekrišanu. Konkrētos gadījumos likumisko zemes lietošanas tiesību apjoms vērtējams atbilstoši normatīvo aktu prasībām.